云南史上最严调控普洱限购1套限售2年还

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7月16日，普洱市人民政府发布《关于切实做好促进房地产市场健康平稳发展有关工作的通知》。普洱，正式成为继西双版纳、昆明、大理调控后的云南楼市调控第四城，并且是四个城市中唯一“限购+限售+认房”的城市！。

关键词解读：

1、防卖房号炒房，不可更名/转让：

普洱市中心城区范围内，签订商品房买卖合同备案后，不可变更（转让）

2、限售2年：

买受人在购买商品住房需取得不动产权属证书两年后方可上市交易。

3、非本地户籍限售1套，第2套需要社保：

中心城区内，非本市户籍居民限购一套用于自住的商品住房，若出具在普洱市累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明的，可购买第二套商品住房，但不得通过补缴个人所得税或社保购买第二套住房。

4、公积金二套贷款，降低10w贷款额度：

二套公积金贷款，由原来的个人公积金最高可贷款50w，降低至40w，夫妻/双职工家庭公积金原来最高可贷款60w，降低至50w。

5、住房数量由“认贷”改为“认房”：

调整借款人家庭房屋套数认定标准，借款人家庭房屋套数认定标准由查询借款人家庭的贷款记录调整为查询借款人家庭的住房数量。

根据中国房价行情网公布的最新数据显示，5月昆明二手房均价在11,元/㎡，而大理二手房价格达到11,元/㎡，直逼昆明二手房价格。西双版纳则以均价9,元/㎡紧随其后，排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪，每平米房价均已超过6千元；而临沧每平米房价5,元；余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4千以上。

普洱可开发空间更大更广

从目前的房价水平看，三四年前和景洪处在同一水平的普洱房价，如今已被后者大幅度甩开。今年初，版纳万达国际旅游度假区的公寓已经卖到元，可是普洱最好的项目也不过元，差距巨大。

普洱房价概况

从中国房价行情网发布数据看，房价近一月最高为元/㎡，新增房源套，单价环比前一月增长0.90%。细化看，区域房价最高为思茅区，近一月每平米约7,元，新增房源套，单价环比上涨0.96%。

普洱房价走势和结构

普洱为何开发空间大？

作为全球北回归线上保存最完好、最大的生态绿洲，普洱是全国生物多样性最丰富的地区之一，森林生态系统服务功能总价值排名云南第一位。4.5万平方公里的土地上，分布着16个自然保护区，保存着全国近三分之一的物种，森林覆盖率高达68.8%。

普洱市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

普洱房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且由于更靠近昆明，交通成本甚至比版纳还要低。另外，普洱地域广大，可开发空间更广。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

“

云南这一波市场明显受到两个因素的影响。第一是海南房地产市场收紧以后，很多需求开始进入了云南市场，尤其是云南部分旅游资源相对好的、房价相对便宜的市场。第二是周边市场类似贵阳等市场过热，也会引起部分需求进入到云南市场。

总体上说，云南普洱收紧购房政策是一个信号，预计未来云南部分城市也会收紧，包括丽江、香格里拉等区域，这或是云南省当前市场过热、政策管控趋严的一个信号。

当前政策规定了房屋买卖的交易新模式。第一是不允许更名，即不允许买了房子以后马上转让，这样是为了防范炒房或捂盘等做法。第二是购房的限售期为两年，这和全国很多城市是类似的。

另外此次政策也规定了限购政策，即外地人购房，第一套可以无条件认购，而第二套则需要社保缴纳条件，这是属于相对宽松的限购政策。

以下为文件原文

以上为正文

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