保顾middot市场昆明市场一周观察
宏观信息
1.住建局：《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》意见稿中提及，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。具体来看，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。另外，大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。
保顾观点：此次发布虽为意见稿，但据年度政府工作报告关键词之一“碳达标、碳中和”中“要扎实做好碳达标、碳中和各项工作；制定年前碳排放达峰行动方案；优化产业结构和能源结构”所体现的精神，接下来在城市建设中将进一步深化、细化、常态化绿色低碳的建设要求，这对地产行业而言既是机遇也是挑战，一方面绿色低碳建设的推进对地产开发建设其实提出了更高标准，这对成本的合理控制会造成较大阻碍，压缩利润空间。另一方面市场对绿色低碳的建筑和生活方式一直都是求”贤“若渴，若是一”将“功成那便是行业的标杆。
2.西安：《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》建立完善房地联动机制。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。加强住房交易管理。新迁入市民在限购区购买商品住房或二手房，需落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个人所得税;限购区内商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易;将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。严格住房金融监管。整治规范市场秩序。加大住房保障力度。夯实调控主体责任。
保顾观点：
西安作为省会、副省级市、特大城市、关中平原城市群核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。其推出的房地政策，市场政策对中西部的绝大多数城市都具有一定的借鉴意义，此次的房地联动机制，包括以往限购、限贷政策等，都是进一步描重楼市“健康维稳”这条大主线的生动佐证。
城市资讯
1.佛山：收紧公积金贷款，贷款额度个人最高不超过30万元佛山市住房公积金管理中心发布调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知，主要从三方面进行了调整。一是贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划用途为非住宅的不予发放贷款。二是根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过20万元；累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过25万元；累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。三是停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。
保顾观点：近年来在“房住不炒”背景下的房地产市场一直备受市场调整政策的“鞭挞”，佛山此次对公积金抵押贷款的政策调整，虽易受地产开发企业的诟病，却是真正践行“为民”意识的体现。
2.义乌：新房取得产权证2年后可转让，在售项目不予上调备案价义乌市住建局发布房地产市场通知强调：一、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构。二、加强房地产金融领域监管。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。三、提高预售许可条件。全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上。四、实行房地产项目十二分制管理。五、实行限制转让政策。自年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。六、规范商品房销售秩序。在售项目不予上调备案价格。七、全面规范和加强房屋网签备案工作。八、规范房地产中介机构。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。九、规范房地产市场信息发布。进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性。
保顾观点：在房地产商品房销售中，金融领域的助力不可谓不大，而此次义乌严格执行收入认定标准和月供收入比要求，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房的要求，可能使金融的这种助力有所折损。
昆明楼市
01量价资讯☆上周商品住宅供应量大幅减少，成交量上涨较为明显，成交价格结构性上涨。上周住宅新增供应6.93万方，环比下降79.66%；住宅成交面积35.42万方，环比24.59%，住宅成交均价元/㎡，环比上涨13.36%。02土拍资讯☆本周昆明主城供应4宗商住用地，总占地面积7.56亩，总建面4.20万方，公告总金额.万元，净地单价.46万元/亩，公告楼面价元/㎡，为俊发城后续用地。☆本周昆明主城成交1宗商务金融用地，总占地面积9.54亩，总建面2.54万方，公告总金额.41万元，净地单价.34万元/亩，成交楼面价元/㎡。地块点评：项目位于滇缅大道和二环西路中部，东北侧为黄土坡立交桥，南侧有地铁3号线，分布有眠山站、昌源中路站地铁站，东侧为二环西路，分布有云师大附中、昆明高新第一小学（科医路校区）。地块最终由蔻科瑞森科技发展（云南）有限公司拍得，地理位置相对优越，作为商务金融用地有望有力聚集片区投资目光。本次成交为KCG-7号地块，成交总价为.41万元，成交楼面地价为元/㎡。
03开盘资讯☆上周无项目开盘。
04行业快讯☆昆明官渡区计划今年启动25个城市更新改造项目、计划投资翻番修路50条日前，官渡区发改局公布了相关报告，在《官渡区年重点前期工作项目计划表》提到25个城市更新改造项目，将加快推进凉亭、文化生态新城等片区23个改造项目，推进巫家坝片区14个项目，启动大树营、陈家营等9个开发项目，加快老旧小区改造，争取年内完成万平改造任务；完成普洱茶博物馆及回迁安置地块土地供应，计划收储、供应土地各亩。另外，官渡区近日召开了今年首场新闻发布会，透露了今年道路基础设施建设的计划，包括开工建设官渡4号路等7条道路建设，推进会展东路等33个续建项目，同时将打通断头路2条、新建（改造）人行天桥4座等。
保顾观点：城市更新改造利于切实贯彻落实国家解决住房问题，而投资翻修道路又为城市更新改造提供了最强辅助，假以时日官渡区有望问鼎昆明南市开发热点地区的桂冠。☆多地出台房地产调控、监管措施近期，广州、西安、深圳、郑州等多地出台楼市调控及监管措施，全国多地楼市调控节奏不断，也看出了“解决大城市住房问题”的决心；同时，各地结合时下市场热点，不断升级监管，在打击炒房的同时，也保障了消费者的合法权益。广州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），升级楼市调控。意见明确，全面加强新建商品住房价格备案管理。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价。进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。《意见》还提出要进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
保顾观点：多地接连出台调控、监管政策，表明国家对市场稳房价的决心不变，也是大城市解决住房问题的重要体现，反映出各地逐渐对调控政策的精细化制定趋势。
一周市场研判
?政策方面：全国房地产调控、监管措施愈加频繁，但依然持续房住不炒的原则，多措并举力促房地产市场平稳健康发展；昆明政策稳定，维持现状。
?土地方面：土地宗地供应环比有所增加，供应面积小幅增涨，预计接下来土地供应不会出现大幅增加现象。?后市预判：清明期间市场整体成交情况较为一般，各开发商间竞争依旧严峻，加之云南疫情突发，外省入滇投资客可能有减少趋势，对于文旅项目去化压力可能有所增加。备注：以上信息整理自保利投顾云南分公司、各城市房产信息网
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