年上半年普洱房地产市场

年对于普洱房地产行业，是个不平凡的一年，市场掀起一波购房热潮，房价上涨，可售房源紧缺，土地供应量较少，我们结合普洱土地市场情况及住宅存量、销售情况综合分析，了解未来住宅市场发展情况。

一、土地购置增速明显加快，地价涨幅较高

1、年普洱市城区共计挂牌出让23宗商业及住宅土地，8家公司及1个人竞得，合计45.公顷（.72亩），其中纯住宅用地10宗，合计13.公顷（.58亩），住宅用地兼容商服用地3宗，合计11.公顷（.27亩），商业用地10宗，合计19.公顷（.86亩）。土地成交均价93.16万元/亩。

数据来源：云南公共资源交易中心。

据来源：云南公共资源交易中心。

2、年上半年普洱市城区共计挂牌出让8宗住宅兼商服用地，3家公司竞得，合计7.公顷（.22亩），成交均价从51.43万/亩上涨至万/亩，增幅为%；土地楼面价从元/㎡上涨至元/㎡，增幅为48%。

数据来源：云南公共资源交易中心。

数据来源：云南公共资源交易中心。

3、年上半年，普洱市城区共计挂牌出让5宗住宅用地，合计9.公顷（.亩），成交均价万元/亩。成交价格从.58万/亩上涨至.96万/亩，增幅%，城市土地资源的稀缺性导致土地市场竞争异常激烈，万元/亩的价格，已接近二线城市昆明的土地价格；土地楼面价则从元/㎡上涨至元/㎡，增幅72%。我们认为，普洱市场随着外地房企的加快入驻，势必会带来新一轮的土地价格较快增长。

数据来源：普洱市人民政府网市国土资源局

数据来源：普洱市人民政府网市国土资源局

4、年上半年与年上半年，年挂牌土地及成交均有所提升，土地成交价格及楼面价同比涨幅较大；年挂牌出让价格与成交价格接近，年成交5宗挂牌出让土地成交价格均超过挂牌价格一倍。

5、年至年上半年，土地价格及楼面价格涨幅较大，最新拍出的土地万元/亩，相比年最高土地成交价格万元/亩，增幅超过3倍。

6、小结：年-年上半年，商服及住宅用地成交合计55.13公顷（.01亩），土地成交量较大，增幅及增速较快，年土地成交均价93.16万元/亩，年上半年成交均价已上涨至万元/亩，最高成交价超过万元/亩，楼面价超过元；年土地市场的火热以及新住房建设用地难以迅速增加，导致地价水涨船高，楼面价飙升带动房价持续上涨，我们认为，到年年底住宅价格有望突破万元大关，未来普洱发展动力强劲。

二、需求稳步增长，房价快速上扬

1、年普洱市住宅成交面积76平米，销售套数套，成交均价元/㎡，成交总金额36.亿元。

据来源：普洱市统计局

2、年1-5月，普洱市住宅成交面积平米，销售套数套，成交均价元/㎡，成交总金额23.93亿元。

据来源：普洱市统计局

上表可以看出年成交量与年同期成交量接近，有小幅上升，但年比年成交均价上涨明显，均价上涨超过元/㎡。

小结：年-年5月，普洱市住宅成交量呈现上升趋势，价格年较为平稳，涨幅不大，至年2月价格上升明显，均价超过元/㎡，我们认为是普洱目前已进入城市升级与交通规划收获期，进而吸附人口流入以及一、二线城市资金外溢至三、四线城市推动了跨区域购房的产生，导致市场刚需增加，住宅库存减少，供不应求，使得房价持续上涨。

3、普洱市场情况总结：年以来的市场持续走好，年将迎来普洱房市的沉淀和提升，随着北部新城的成型成熟，扩大了城市规模，加强了城市和周边村镇的联系，吸纳了更多的人口，并增加了更多的就业机会，使购买力的形成途径更加多样化；同时，更发达的高速和铁路发展，以及普洱“养生天堂”城市名片被更多人认知和接受，使普洱能够吸引来自更多一二线城市的购房者进入。当前普洱房地产依然处于较为宽松的市场环境，未来房价依然还有持续上涨的空间。

作者：彭海兵、王昌云

　　　　　　　　　　　　　　　　

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