入滇4年融创云南领跑外来房企销售业绩

今年的“金九银十”对楼市来说，比往年更加重要。

一方面，由于年初疫情的影响，房地产市场作为经济环境中的重要一环，上半年销售也遭受了冲击。土地供应速度放缓、市场库存量积压、购房者对房价的预判都影响着楼市走向。

另一方面，随着下半年疫情防控常态化，整体经济活力复苏。疫情并未改变房地产市场发展阶段和基本面，被延后的购房需求得到释放，开发商的推盘需求也同时加大。

9月昆明商品房集中放量住宅成交面积万㎡

9月份，昆明开发商密集拿预售证也许是一个很好的市场信号。

昆明楼市通过对昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网的数据发现，9月昆明共发放66张预售证，新增预售面积约.71万㎡。除去商业/公寓/地下室外，新增预售面积约.26万㎡，呈现出明显的市场放量情况。

（数据来源昆明市房产信息网昆明楼市制表整理）

虽然昆明商品房市场集中供量，有可能受到四季度房企销售业绩冲量的压力，但是也很大程度上受供求关系规律的影响。

对购房者来说，昆明多个项目加大供应量是一件好事，这意味着更多的可选房源和更高的议价空间。

而9月的市场也印证了这一规律，随着供应量的增加，9月昆明商品住宅成交面积环比增长了15%，较年月平均增长47%。（数据来源：CRIC）

（图片来源：克而瑞昆明）

所以购房需求不会消失，只是迟来几个月释放。

如果说9月属于市场助跑阶段，那么今年10月的8天黄金周假期则是抢跑阶段。

从假期结束，各大开发商发布的销售喜报来看，昆明有十余个项目8天销售业绩超2亿，为“银十”及第四季度业绩冲量打出了开门红。

（昆明融创文旅城九雲府黄金周销售额超2亿）

除了原本就因为学校配套而热门住宅项目，像昆明融创文旅城这种“地产+文旅”的项目在假期格外火爆，差异化的文旅资源为项目引流了大量潜在客户，优质的服务和体验又促进了地产项目的销量，尤其是地州和外省客户会在假期集中成交。

昆明房企强者恒强融创领跑外来房企销售业绩

从各家房企的销售业绩来看，昆明市场经过前几年的洗牌，强者恒强的马太效应越来越明显。

昆明十几年前的粗放开发模式已经行不通了，一些产品单一、资金实力较弱的本土房企抗风险能力不可和品牌房企同日而语，渐渐被市场淘汰。

（图片来源：克而瑞昆明）

年的昆明年中房企销售金额榜单中，除了在昆明有多个项目的老牌本土房企俊发地产，前五名都是外来品牌房企。品牌房企不仅提供了更好的产品设计，更好的服务体验，本地购房者对品牌房企的产品也更有信心和认可度。

比起中国恒大、万科地产这些入昆十多年的房企，榜单上的融创中国格外抢眼。毕竟从年11月融创首进云南，才过去短短4年时间，销售业绩就已经冲到了第二。

（图片来源：克而瑞昆明）

据克而瑞数据统计，年上半年，融创云南64.41亿元的业绩位居销售榜第二名，成功划入昆明房企第一梯队。在top10的房企业绩中，前四家业绩总和是后六家总和的两倍，可见行业集中度上升。融创云南63.41亿元的业绩在top10里贡献了14%的份额。

入滇四年，融创云南在业绩上面持续呈现高速增长模式，企业的营销能力和产品能力，受到了市场的广泛认可。在克而瑞年终统计中，融创云南以.15亿元的销售业绩，成为云南排名第二的房企。

（图片来源：克而瑞昆明）

融创云南以“地产+文旅双轮驱动，产品+服务双翼并举”为核心发展战略，已实现8城20余个项目的布局。除了总的销售业绩抢眼，融创单项目平均产能也处于企业前列，年，昆明融创文旅城以单盘销售亿荣登中国地产单项目销售十强榜单。

融创入滇4年凭实力占据市场C位周年庆多项目释放优惠

从年11月融创首进云南，下个月就满4年了。

在这4年里，融创云南不仅是在精心打造产品线，更是和昆明这个城市共同成长。尤其是在文旅地产的开发过程中，融创充分结合云南文化旅游地的具体情况，为产品赋予文化内涵，将文旅的产品力发挥到极致。

基于对区域和市场的准确研判，年，融创云南制定了“地产+文旅双轮驱动，产品+服务双翼并举”为核心发展战略，结合地州资源和民族文化，从旅游度假、运动康养、文化教育类等多个维度，积极发展壮大云南文旅事业，做“中国家庭美好生活整合服务商”。而这一切，都与云南打造"全球健康生活目的地"的远大目标无缝契合。

年12月21日开业迎客的昆明融创文旅城出场即爆款，以“世界新春城欢乐会客厅”为主题的项目，有力提升了城市聚客能力，助推昆明从“只过境、不过夜”的枢纽型城市向深度旅游的停驻型城市转变，兑现旅游新格局。

（夜晚的昆明融创文旅城游人如织）

文旅地产比单纯的住宅开发更加考验开发商的实力和运营能力，如果说昆明融创文旅城填补了昆明主城内主题游乐场的空白，那么融创在昆明乃至地州布局的文旅项目，则为整个云南的旅游业升级加码。

除了滇池不可复制的稀缺性，融创云南还着力挖掘昆明周边的文旅资源。位于安宁太平新城的融创·雁来湖小镇，位于昆明“半小时生活圈”内，占地面积约亩，定位生态旅游及康养宜居，与昆明融创文旅城隔西山相望。这种千亩大盘最考验开发商的操盘能力，也从侧面证明了融创云南的实力和信心。

（融创·雁来湖小镇效果图）

截至目前，融创云南已实现8城20余个项目的布局，版图覆盖昆明、西双版纳、昭通、文山、大理、玉溪、普洱、腾冲等资源型核心城市，业务覆盖地产、文旅、服务、文化、医疗康养、会议会展等领域。

（融创云南已布局8城）

此次融创云南4周年活动，有多个项目释放较大优惠，昆明楼市提前整理出昆明区域部分项目优惠信息，供购房者参考。（具体优惠信息变动，以项目售楼部口径为准）。

（以上优惠信息来源网络，具体信息以售楼部释放为准）

除了表中的项目，地州项目也有优惠，感兴趣的可以自己致电售楼部详询。这次优惠活动基本涵盖了融创在云南的在售项目，优惠方式以特价房这种比较直接的方式来回馈客户。

刚需客户可以看看融创春风十里海豚湾和雨花玖悦。

融创春风十里海湾豚项目位于小屯立交桥西侧，地铁4号线的运营，给该片区增加了便利性。项目已经是该片区集教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的大城。

（项目周边教育配套云集）

目前在售的LOFT公寓，建面约39-54㎡，适合单身和过渡性居住的购房者。

（融创春风十里海豚湾39㎡公寓户型图）

考虑在呈贡置业的购房者可以看看雨花玖悦，项目位于春融东路和联大街交叉路口，离地铁联大街站比较近。项目集汇政商新央区、大学城文化区、高铁经济圈等多项资源利好。

（项目周边多项资源利好）

目前在售的住宅，建面约-㎡的三房和四房，目前均价1.25-1.3w/㎡。㎡的这个户型比较方正，3房2卫的设计把空间利用到了极致。

（雨花玖悦㎡户型图）

君庭云邸属于低密度高舒适的住宅，项目位于五华区王筇路，地处五华区高新区，临近地铁4号线（距大河埂站约米）。

（项目区位图）

目前建面约㎡小高层在售，均价00元/㎡；㎡洋房产品同步在售，均价元/㎡。

（君庭云邸㎡户型图）

约㎡的洋房产品配置专属电梯门厅，户型方正，明厨明卫设计；带宽景大阳台，面宽约7.4米；主卧带卫和衣帽间，私密卫生。

作为单盘销售过百亿的热盘，昆明融创文旅城此次也参与周年庆活动，包括在售的所有业态。项目依托西山和滇池两大IP的独特自然魅力，为昆明打造集生态涵养、休闲娱乐、旅游观光、文化创意为一体的高品质世界旅居目的地，成为文旅融合新范本，向业界进一步展现了融创文旅的硬核实力。

（昆明融创文旅城湿地效果图）

对滇池情有独钟的客户除了昆明融创文旅城，还有一个选择——环球融创滇池南湾未来城·五鱼邨小镇。项目位于滇池南岸晋宁区，打造湖畔文艺度假区、运动度假、文创产业、亲子度假、康养度假、浪漫度假片区，属于昆明市域南北发展主轴，依托滇池景观优势，是打造昆明市环滇旅游竞争力的重要节点。

（环球融创滇池南湾未来城·五鱼邨小镇效果图）

一直以来，融创围绕“地产+”布局美好生活场景，整合产业资源，用高品质的产品和服务，为中国家庭持续构建从住居到消费，从度假到文化、娱乐，再到医疗康养等生活场景，成为“中国家庭美好生活整合服务商”。

未来，融创云南也将继续深耕云南，助力云南健康生活目的地发展。同时担当城市共建者的责任和使命，用品牌企业的高格局，助力产业与城市的协同发展，提升春城百姓的家庭幸福指数。

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